Word eigenaar van een Portugees vastgoedbedrijf vanaf dag één
Elke deal is een Lda met één specifiek doel. De meeste zijn al aangekocht, gerenoveerd en verhuurd — klaar om direct af te sluiten en dividend uit te keren. Andere staan eerder open voor reservering, terwijl ze nog worden gezocht of gerenoveerd, met een verwachte opleverdatum die vooraf duidelijk is.
Waarom het bedrijf kopen, niet alleen het vastgoed
Door een bestaande, inkomsten genererende Lda te kopen slaat u de stappen over die een nieuwe investeerder normaal gesproken vertragen voordat er iets wordt verdiend.
Geen tweede IMT-heffing
U koopt de aandelen van de Lda, niet opnieuw het vastgoed — de overdrachtsbelasting is al één keer betaald.
Vergunningen blijven geldig
Zodra een pand een energiecertificaat en licença de utilização heeft, blijven deze geldig bij doorverkoop — niets om opnieuw aan te vragen.
Dividend, geen project
Bij een direct beschikbare deal betaalt de huurder al huur, waardoor de Lda vanaf uw eerste volledige kwartaal dividend kan uitkeren.
Elk cijfer, volledig openbaar
Aanbiedingsvoorwaarden worden bij elke deal gepubliceerd — en de exploitatieprognose ook, zodra die er is — voordat u reserveert.
Nu beschikbaar
Bedrijven klaar om af te sluiten, met een huurder die er al zit.
Beschikbare deals worden getoond aan geregistreerde investeerders.
Heeft u een dealkoppeling ontvangen? Open deze om u te registreren — of log in als u al een account heeft.
InloggenVan deal tot uw eerste dividend
Sommige deals worden pas geplaatst zodra ze volledig gerenoveerd en verhuurd zijn; andere staan eerder open voor reservering, met een verwachte opleverdatum die vooraf duidelijk is.
Wij zoeken een pand
Een pand wordt gevonden en aangekocht binnen een nieuwe Lda. Sommige deals worden meteen geplaatst; andere pas na renovatie en verhuur.
U bekijkt de cijfers
Aanbiedingsvoorwaarden, de exploitatieprognose en uw persoonlijke instapkostencalculator — allemaal op de dealpagina.
U koopt het bedrijf
100% van de aandelen, plus de aandeelhouderslening — de totale investering zoals getoond op de dealpagina.
U ontvangt dividend
Huurinkomsten, min kosten en Portugese vennootschapsbelasting, uitgekeerd aan u als enige aandeelhouder.
Alles wat u nodig heeft om te beslissen is gepubliceerd, voordat u reserveert
We splitsen de cijfers van elke deal in lagen, waarvan er slechts twee openbaar zijn. Wat u ziet is precies wat een beheerder heeft gecontroleerd en goedgekeurd — een wijziging in instellingen verandert nooit stilzwijgend de cijfers van een gepubliceerde deal.
Aanbiedingsvoorwaarden — openbaar
Aandelenprijs, aandeelhouderslening, en de resulterende totale investering.
Exploitatieprognose — openbaar
Huur, kosten, belasting en het resulterende dividend — inclusief een vooruitzicht van 10 jaar.
Kosten- en margeoverzicht — alleen intern
Hoe wij de deal hebben geprijsd verschijnt nooit op de openbare site of API.
Uw instapkostencalculator
Statutaire zetel
De Lda behoudt haar statutaire adres en certidão permanente.
Doorlopende boekhouding
De contabilista en jaarlijkse aangiftes lopen door zonder dat u iets hoeft te doen.
Vastgoedbeheer
Huurincasso, onderhoud en huurderscontact, tegen de beheervergoeding die bij de deal staat vermeld.
Gemeentelijke en belastingaangiftes
IMI-, AIMI- en IRC-aangiftes worden verzorgd als onderdeel van de normale compliance van het bedrijf.
U bent eigenaar van het bedrijf. Wij runnen het.
Een bedrijf kopen betekent niet dat u Portugese administratie op u neemt. De statutaire zetel, boekhouding, vastgoedbeheer en belastingaangiftes die al waren geregeld toen de Lda werd opgericht, lopen precies zo door — u wordt simpelweg de eigenaar.
Veelgestelde vragen
Alles wat u wilt weten voordat u uw eerste deal reserveert.
100% van de aandelen van een Portugese Lda die het pand bezit of aan het verwerven is, plus de openstaande aandeelhouderslening. Bij een direct beschikbare deal genereert het bedrijf al huurinkomsten; bij een deal die vóór oplevering is gereserveerd, gebeurt dit zodra renovatie en verhuur zijn afgerond.
Ja — om aandeelhouder te worden van een Portugees bedrijf heeft u een NIF nodig, net als bij een directe vastgoedaankoop. Ons team bevestigt precies wat nodig is voor uw situatie zodra u een deal reserveert.
Portugese dividendbelasting is van toepassing, tegen een tarief dat afhangt van of u als particulier of als bedrijf investeert, en uw fiscale woonland. Zie de pagina Voor investeerders of gebruik de instapkostencalculator bij een deal voor een cijfer dat op u is afgestemd.
Bij een direct beschikbare deal loopt het huurcontract gewoon door — de exploitatieprognage weerspiegelt al de betaalde huur. Bij een deal die vóór oplevering is gereserveerd, wordt het huurcontract getekend zodra het pand is gerenoveerd; tot die tijd toont de dealpagina een verwachte opleverdatum.
Ja. Nadat u een deal reserveert, krijgt u toegang tot een besloten, ondertekende dataroom — afgeschermd met een korte NDA — met documenten die verder gaan dan wat al openbaar is op de dealpagina.
Uw interesse wordt geregistreerd en ons team wordt op de hoogte gesteld — er wordt op dat moment geen betaling gedaan. Wij nemen direct contact op om de reservering te bevestigen, KYC af te ronden en de afsluiting te regelen.
Ja. Sommige deals worden geplaatst terwijl ze nog worden gezocht, onder bod zijn, of gerenoveerd worden. Elke van deze dealpagina's toont een verwachte opleverdatum in plaats van een actuele exploitatieprognose, zodat u vooraf weet hoe ver de deal is voordat u reserveert.
Klaar om een deal te bekijken voor uzelf?
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek en wij nemen een beschikbare deal met u door, de cijfers erachter, en wat reserveren precies inhoudt.
30 minuten
Een vrijblijvend gesprek om uw plannen te bespreken.
Geen verplichtingen
Geen verborgen kosten — gewoon een open gesprek.
Persoonlijk
Afgestemd op uw type investeerder en woonland.
Plan een gratis gesprek
Kies een datum en tijd die u uitkomt.